海南经济泡沫什么时候破的（1992年海南楼市泡沫）

海南经济泡沫什么时候破的（1992年海南楼市泡沫）

本文将从下列几个方面为大家讲解：

• 1、海南地产泡沫
• 2、海南经济特区为何搞不成功?
• 3、金融泡沫的破灭历史
• 4、当年海南房价泡沫破灭,房价跌了多少

海南地产泡沫

第三，银行和非银行金融机构的广泛、深度参与是泡沫形成的发动机。如无金融机构输血，海南房地产泡沫是无法吹大的。当国务院出台规定切断金融机构输血渠道后，海南房地产价格雪崩，表明金融机构的参与是泡沫形成最关键因素。

房地产商品的特别性。在肯定时期内房地产商品供求不易平衡，而且条约期摊销交易资本低，这是泡沫载体所具有的一个条件。以是房地产容易孕育发生泡沫，是泡沫的主要载体之一。地皮的稀缺性。

海南的房价比现在还疯狂，现在北京的一个白领，五个月的工资能买一平米房子，当时的海南岛的房间要一个工人20个月的工资才能买一平米。

而泡沫发生的时候，市场机制失灵，人们的行为买涨不买跌，不遵循市场运行的一般规律。当价格上涨、供给增大时，投资者预期价格进一步上涨。1991-1993年，我国海南房地产价格正是这样飙升的。

房地产泡沫破灭的后果房地产泡沫一旦破灭对中国经济的危害是非常巨大的，当年海南省房地产泡沫破灭后的后果只是现在中国一线城市楼市泡沫的一个缩影。

天涯，海角，烂尾楼 一时间成为海南的三大景观。应警惕并采取措施控制房地产泡沫，事关改革转型成败目前对未来房价走势判断，可以转化为对未来城镇化、居民收入、货币松紧和利率高低的判断。

海南经济特区为何搞不成功?

和其他4个城市型经济特区不同，海南拥有广大农村，基础薄弱，经济落后。要在这样一个地区实现经济快速持续增长，同时发挥全国改革开放试验田和排头兵的作用，其面临的挑战和困难可想而知。

海南交通相对不便，等跨海大桥建成后，情况会有所好转。2 海南高等教育相对落后，很多高校破得像中学一样。不过省政府已经有所重视了。3 海南人知足感很强，安于现状。

最大的问题是当地人没有参与的激情，我作为一个外地人，去那里休假，变化是有，但不多。很多时间一条路修路可以修很长时间。管理环境不行。

一个是开发晚，一个是难度大，再一个是地理优势不明显。这三个条件决定了海南的发展速度就会比较慢（深圳用了十年，浦东也是十年）同样的道理，中西部的大开发和振兴东北老工业基地的难度将更大。没有几十年是不行的。

金融泡沫的破灭历史

1、在金融危机爆发以前的1996年，泰国的房地产业已处于全面危险的境地，房屋空置率持续升高，其中办公楼空置率竟达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国经济严重衰退。

2、泡沫经济是指虚拟经济过度膨胀引致的股票和房地产等长期资产价格迅速的膨胀，是虚拟经济增长速度超过实体经济增长速度所形成的整个经济虚假繁荣的现象。

3、现在大家都承认，这是现代金融史上有史以来的第一次投机泡沫。而该事件也引起了人们的争议——在一个市场已经明显失灵的交换体系下，政府到底应该承担起怎样的角色？1720年南海泡沫。18世纪，英国经济兴盛。

4、作为人类历史上有记载的最早的投机活动，荷兰的“郁金香泡沫”昭示了此后人类社会的一切投机活动，尤其是金融投机活动中的各种要素和环节：对财富的狂热追求、羊群效应、理性的完全丧失、泡沫的最终破灭和千百万人的倾家荡产。

5、纵观历次金融泡沫的演变过程，难免让人们得出历史在不断地重复自我的结论：大多数人包括经济学家、中央银行官员均无法准确地预测股市暴跌。

6、7－98年：亚洲金融危机和俄罗斯债务危机。起源于亚洲各国盲目金融市场自由化、放松资本帐户管理、弱势美元诱发投机热钱大量流入亚洲和俄罗斯。1996年起，弱势美元政策结束，投机热钱迅速流出亚洲各国，资产价格泡沫破灭。

当年海南房价泡沫破灭,房价跌了多少

1、房价由一千多元飙升到七千多元。连带北海的房价都飙升到五千多元。那几年一个普通职工的收入应该是在100多到300之间。

2、所以1997年亚洲金融危机，海南的房价为7500元/㎡。

3、所以只用了几年的时间，这个地方的房价就跌了好多好多，现在最低的房价不到4万块钱一平。

4、楼市泡沫一旦破裂后对中国经济的危害是巨大的，房地产泡沫破灭后，房价出现下跌，需求急剧下降，房价再继续下跌，形成恶性循环。